TERRASSE EN BOIS : construire et faire soi-même [Votre GUIDE]

Respecter la réglementation

La construction d’une terrasse en bois peut avoir un impact visuel plus ou moins important selon la taille et la nature de la structure. Par conséquent, l’administration peut avoir son mot à dire.

Attention, la réforme du 1er Octobre 2007 du Permis de Construire a modifié certains aspects impactant les démarches à suivre pour une terrasse en bois.

De nombreux sites Internet, forums de discussions continuent de colporter des informations erronées, correspondant à l’ancienne législation. Un constructeur mal informé peut aller vers de graves déconvenues.

Désormais, la règle des 60 cm n’a pu lieu. La hauteur de la terrasse n’a plus d’impact quand au choix d’un Permis de Construire (PC) ou d’une Demande Préalable (DP). C’est la surface de la terrasse qui le détermine :

• Moins de 20m² : il faut déposer une DP,
• plus de 20m² : il faut demander un PC.

il existe des cas où on peut être exempté de toute demande d’autorisation.

Télécharger le formulaire de déclaration préalable

Télécharger le formulaire de Permis de constuire

La SHOB, qu’est-ce que c’est ?

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Attention, la surface de 20 m² correspond à une SHOB (Surface Hors Œuvre Brut). Il s’agit de la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction, y compris les combles et sous-sols, aménageables ou non, les balcons, loggias et toitures-terrasses. Si l’espace en dessous la terrasse est utilisable, il faudra le compter dans la SHOB. Ainsi, une petite terrasse de 11 m² située à 2 m de hauteur et dont l’espace sous-jacent est partiellement clos, représente une SHOB de 22 m². Dans ce cas, un permis de construire est exigible par l’administration.

Consultez les services d’urbanisme

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D’autres exigences locales peuvent être formulées (proximité d’un monument historique, par exemple). De ce fait, il est primordial, avant d’entreprendre la construction d’une terrasse en bois, de se rapprocher des services techniques de la mairie et, le cas échéant, d’identifier en complément d’éventuelles exigences contenues dans un cahier des charges spécifique de type règlement de lotissement ou de copropriété.

Et la TVA ?

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Une TVA au taux de 5,5% est applicable pour toutes rénovations, si vous faites monter une terrasse en bois sur une terrasse existante de plus de 2 ans, par exemple sur un dallage. Ce taux réduit s’applique sur le prix des matériaux et sur la main d’œuvre.

Attention, si vous montez votre terrasse en bois vous-même, le taux réduit de 5,5% n’est plus valide et passe au taux standard de 19,6%. Certains artisans usent et abusent de cet argument pour vous faire croire qu’en faisant appel à leur service, votre terrasse en bois vous reviendra moins chère. En réalité, il n’en n’est rien. Le différentiel de 14,1% est largement compensé par l’économie de main d’œuvre que vous réaliserez en faisant vous-même votre terrasse en bois.

Quelques erreurs à éviter

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Quelques mauvais conseils pour avoir des ennuis :

• Ne pas informer ses voisins de son projet.
• Ne pas consulter les services d’urbanisme de sa commune.
• Prendre le risque de ne pas déposer de Déclaration ou de permis.

A découvrir avec le Tome 1

Page 32

Tous les pièges à éviter lors des démarches administratives

Page 49

Comment réaliser les plans de votre terrasse

Page 50

Un outil gratuit et très facile d'utilisation pour dessiner votre terrasse sur votre ordinateur

Page 131

Comment bien acheter les matériaux et faire de bonnes affaires

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6 Messages de forum

• Victime du vis-a-vis d’une terrasse en hauteur

  21 juillet 11:43, par virago (1 Réponse)

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  victime de la construction d’une terrasse suspendue par le voisin au bout de mon jardinet (100 m2 ) il a construit à 60 cm du mur mitoyen n’a demandé à la mairi d’une autorisation de travaux la surface sous la terrasse ne semble pas pris en compte de ce fait le voisin s’autorise un droit de regard sur tout mon jardin et étant à la hauteur des fenêtres de mes chambres s’autorise jour et nuit un droit de regard à l’intérieur je ne peux pas me déshabiller sans être obligé de fermer mes stores je vis une violaion de domicile je suis désespérée je n’ose plus aller dans mon jardin merci de votre aide à tous

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  • Victime du vis-a-vis d’une terrasse en hauteur 22 juillet 17:06, par Bruno

    Oui, c’est pas cool de la part de votre voisin.

    1. Si la surface sous sa terrasse est utilisable, surtout si la terrasse est à plus de 1m80, elle doit être ajoutée dans la SHON.
    Mais cette règle est sujette à interprétation de la part des services urbanisme.
    Si elle n’a pas été comptée, vous pouvez dénoncer la déclaration de travaux. Mais la procédure n’ira pas jusqu’à la destruction de la terrasse. L’administration demandera un PC, qui sera accepté au bout du compte. Vous allez emm... votre voisin, c’est tout.

    2. Il faudrait voir si les règles de vis-à-vis sont respectées. Je ne les connais pas bien mais il semble qu’elles sont respectées.

    3. Votre voisin a t’il mis la pancarte obligatoire ?
    Si OUI, vous avez été négligeant de ne pas regarder cela de plus près. Vous ne pouvez vous en prendre qu’à vous même.
    Si NON, vous pouvez dénoncer la déclaration de travaux mais je crains que l’on retombe dans le cas 1. L’administration ne demande des destructions que dans les cas extrêmes. Au pire, votre voisin s’en tire avec une bonne amende et des tracas administratifs.

    Dans tous les cas, vous pouvez emm... votre voisin. Mais pas lui faire enlever la terrasse. Sauf cas 2 à vérifier.

    Voulez-vous vraiment vous mettre à dos votre voisin ?
    Surtout qu’il a maintenant les moyens de vous embêter.

    A votre place, je chercherai à régler cela à l’amiable.
    En lui expliquant gentiment le préjudice que vous subissez.
    En lui demandant d’élever des pare-vues, des claustras par exemple.
    N’exagérez pas. Soyez patient. Mettez-vous à sa place.

    Et si il le prend mal. Vous aurez le droit de l’emm.. mais c’est lui qui aura commencer ;o)

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• Terrasse existante sur pavés autobloquants

  17 mai 09:32, par Gilles (1 Réponse)

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  Bonjour,
  La terrasse que j’envisage de construire est situé sur une terrasse existante en pavés autobloquants.
  Elle set simplement surèlevé et a sensiblement les m^mes dimensions.(supérieur à 20m²
  Faut-il un permis de construire dans ces conditions.
  Merci

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  • Terrasse existante sur pavés autobloquantes 17 mai 18:54, par Bruno

    Bonjour Gilles

    Puisque la terrasse existe déjà, il n’y a pas besoin de formalité. C’est assimilable à la rénovation de la surface d’usure, comme si vous remplaciez un ancien carrelage pour un nouveau carrelage.

    Des formalités administratives sont requises à partir du moment où il y a création de surface (SHON).

    Par contre, puisqu’il y a surélévation, si la sous-face de la nouvelle terrasse est accessible et utilisable, l’administration peut considérer qu’il y a création de SHON.

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• Permis de construire pour petite surface

  1er avril 13:34, par marc jacq (1 Réponse)

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  bonjour
  un permis de construire est-il nécessaire pour une une surface de 18 m2
  cette terrasse serait en hauteur en bois environ 2m50 du sol donnant l’accès sur la cuisine avec ouverture baie vitrée 1.80 maximum.
  faut-il passer par un architecte pour faire les plans de face coté position ect.
  cette terrasse sera a plus de 6 mètres des autres propriétaires dans un lotissement de 6 maisons .
  merci
  salutations

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  • Permis de construire pour petite surface 1er avril 22:56, par Bruno

    Bonsoir Marc

    Pour une surface inférieure à 20m², il n’y a pas besoin de déposer un Permis de Construire mais juste une déclaration de travaux.

    Mais dans votre cas, la surface sous la terrasse risque d’être considérée comme création de surface de plancher, même si c’est le sol naturel, même si la terrasse au dessus n’est pas étanche. Vous avez donc la création de 36m² de SHON, et donc un Permis de Construire est requis.
    
    Vous pouvez tenter de déposer une déclaration de travaux en indiquant uniquement la surface de la terrasse soit 18m². Peut-être que le fonctionnaire du service Urbanisme ne comptera pas la surface sous la terrasse ?

    Cela dit, la différence en Déclaration de travaux et Permis de Construire est quasiment négligeable. C’est une question de délai d’instructions uniquement.

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